【MyGoNews方暮晨/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】根據(jù)工銀投顧(IBTSIC)研究報(bào)告指出，興富發(fā)2011年推案分別有「禾豐」、「興天地」、「一品莊」、「新富邑」、「世界首席」、「松江一號(hào)院」、「惠民138」、「藝術(shù)城堡」與「帝景苑」、「亞太雲(yún)端」等10個(gè)建案，合計(jì)總銷金額逼近500億元，預(yù)估貢獻(xiàn)2011~2013年?duì)I收金額19.73億元、116.4億元與206.34億元。目前手中還有11件個(gè)案，總銷金額逼近1000億元。

「禾豐」位於基隆市暖暖區(qū)，總銷金額15.67億元，產(chǎn)品規(guī)劃為2~3房總價(jià)約300~500萬(wàn)中產(chǎn)階段產(chǎn)品，1Q11推出，已於05/2011動(dòng)工、預(yù)計(jì)02/2013完工，IBTSIC預(yù)估貢獻(xiàn)2013年?duì)I收金額15.66億元。

「興天地」位於新北市新莊市中原段，總銷金額32.79億元，已於1Q11推出並動(dòng)工，預(yù)計(jì)1Q13完工，IBTSIC認(rèn)為2012年將有機(jī)會(huì)採(cǎi)完工比例法認(rèn)列營(yíng)收，IBTSIC預(yù)估貢獻(xiàn)2012~2013年?duì)I收金額9.85億元與19.71億元。

「一品莊」位於新北市新莊市中原段，總銷金額17.55億元，已於1Q11推出並動(dòng)工，預(yù)計(jì)2Q13完工，IBTSIC認(rèn)為2012年有機(jī)會(huì)採(cǎi)完工比例法認(rèn)列營(yíng)收，IBTSIC預(yù)估貢獻(xiàn)2012~2013年?duì)I收金額4.39億元與8.78億元。

「新富邑」位於新北市新莊市副都心段，總銷金額為99.17 億元，為興富發(fā)在新莊最後一個(gè)建案，已於1Q11 推出並動(dòng)工，預(yù)計(jì)4Q13 完工，已達(dá)完工比例法認(rèn)列門檻，IBTSIC預(yù)估貢獻(xiàn)2011~2013 年?duì)I收金額19.73億元、39.46 億元與39.46 億元。

「世界首席」位於新北市林口區(qū)麗林段，基地面積7,000多坪，為興富發(fā)與達(dá)麗建設(shè)合作興建，其中興富發(fā)可分得總銷金額96.89億元，已於07/2011正式推案，3Q11動(dòng)工，預(yù)計(jì)4Q13完工，IBTSIC預(yù)估貢獻(xiàn)2012~2013年?duì)I收金額24.22億元與38.76億元。


「松江1號(hào)院」為興富發(fā)先前以18.69億元買下松江路宜進(jìn)大樓，位於松江路與民生東路口附近，總銷金額64.68億元，為一層一戶共22戶豪宅案，1Q11 推案，3Q11動(dòng)工，預(yù)計(jì)3Q13完工，IBTSIC預(yù)估貢獻(xiàn)2012~2013 年?duì)I收金額16.17億元與25.87億元。

「惠民138」位於臺(tái)中市七期重劃區(qū)，基地面積為1,641坪，商辦大樓產(chǎn)品， 總銷金額102.25億元，已於3Q11推案，預(yù)計(jì)2Q12動(dòng)工，預(yù)計(jì)4Q14 完工，已達(dá)完工比例法門檻，IBTSIC預(yù)估貢獻(xiàn)2012~2013年?duì)I收金額15.34億元與40.9億元。

「藝術(shù)城堡」位於高雄市龍中段，總銷金額15.48億元，1Q11推案，預(yù)計(jì)4Q11動(dòng)工，4Q13完工，已達(dá)完工比例法認(rèn)列門檻，IBTSIC預(yù)估貢獻(xiàn)2012~2013年?duì)I收金額6.97億元與6.97億元。

「雄中帝景苑」位於高雄市三民區(qū)，基地面積為506坪，總銷金額17.06億元，已於3Q11推案，已於2Q11動(dòng)工，預(yù)計(jì)4Q13完工，IBTSIC保守預(yù)估貢獻(xiàn)2013年?duì)I收金額10.23億元。

「亞太雲(yún)端」位於臺(tái)中市北區(qū)，基地面積為547坪，為興富發(fā)在12/2009以11.7億元買下臺(tái)中市臺(tái)中港路一段260號(hào)亞太麗池大樓，興富發(fā)將以內(nèi)部整修方式推出，總銷金額可達(dá)27.15億元。

興富發(fā)除了上述2011年新推建案外，尚有10筆土地庫(kù)存，分為「金泰九」、「新芳春」、「臺(tái)北一號(hào)院」、「臺(tái)北苑」、「南港興中」、「南港更新案」、「內(nèi)湖日湖百貨」、「萬(wàn)華麒麟飯店」、「惠民145」與「民族案」。合計(jì)上述建案基地面積為16,053坪，總銷金額878億元，淨(jìng)利率33~35％計(jì)算，淨(jìng)利金額290~307億元，貢獻(xiàn)興富發(fā)EPS 40~42元。


「金泰九」位於北市中山區(qū)大直地區(qū)，總銷金額202億元，原本「金泰九」參加臺(tái)北好好看計(jì)劃，但受到送審流程持續(xù)遞延，加上臺(tái)北好好看計(jì)劃最晚要在09/2010動(dòng)工，「金泰九」來(lái)不及在09/2010動(dòng)工，因此興富發(fā)將改走一般建案申請(qǐng)流程，原本臺(tái)北好好看有獎(jiǎng)勵(lì)30％容積移入，目前興富發(fā)將預(yù)計(jì)申請(qǐng)道路容移的方式進(jìn)行，將多花2~3億元容積移入，預(yù)計(jì)最快在2Q12推案，「金泰九」獲利金額100~110億元，貢獻(xiàn)EPS達(dá)13.7~15.1元。

「新芳春」位於北市大同區(qū)，基地面積為1,541坪，總銷金額3.5億元， 值得注意的是興富發(fā)藉由「新芳春」取得古蹟容積公告現(xiàn)值17億元，後續(xù)對(duì)興富發(fā)取得土地可望大幅降低成本。

「臺(tái)北一號(hào)院」位於北市中山區(qū)新生北路與南京東路口，基地面積421坪，總銷金額57.84億元，預(yù)計(jì)1Q12~2Q12推出，2Q12動(dòng)工，預(yù)計(jì)1Q14完工，IBTSIC預(yù)估最快在2013年貢獻(xiàn)營(yíng)收。

「臺(tái)北苑」位於北市士林區(qū)基河路上(金雞廣場(chǎng))，基地面積為1,380 坪，為興富發(fā)2Q10以35.5億元取得，總銷金額為74.06億元，在2Q11商場(chǎng)租約到期後，3Q11正式拆除地上建物，最快在4Q11進(jìn)入實(shí)質(zhì)開發(fā)階段，1Q12~2Q12正式推案，IBTSIC暫時(shí)不將此案列入2012年?duì)I收認(rèn)列中。

「南港更新」位於北市南港區(qū)南港路一段，基地面積為2,789坪，總銷金額為42億元，土地仍在整合中。「南港興中案」位於北市南港區(qū)南港路一段，基地面積為623坪，總銷金額可達(dá)14.5億元，土地目前在規(guī)劃中。

「內(nèi)湖日湖百貨」位於內(nèi)湖區(qū)日湖百貨土地，基地面積為1,252坪，總銷金額可達(dá)142.29億元，土地取得成本為60億元，預(yù)計(jì)2Q12租約到時(shí)候，最快將在2012年下半年推案。

「萬(wàn)華麒麟飯店」位於萬(wàn)華區(qū)康定路原麒麟飯店舊址，基地面積1051.57坪，換算每坪價(jià)格為496萬(wàn)元，土地成本達(dá)52.16億元，興富發(fā)預(yù)計(jì)將持續(xù)整合鄰近土地，預(yù)計(jì)最快在2012年下半年推案。

「惠民145」位於臺(tái)中市西屯區(qū)，基地面積1743坪，土地成本28億元，總銷金額122億元，商辦產(chǎn)品，預(yù)計(jì)2012年推案?！该褡宥巍刮混陡咝凼熊哐艆^(qū)，基地面積為755坪，土地為向京城建設(shè)購(gòu)買，總銷金額可達(dá)36.42億元，目前在規(guī)劃設(shè)計(jì)中。

興富發(fā)1Q11~3Q11合計(jì)營(yíng)收金額169.37億元，YoY-16.6％，營(yíng)業(yè)利益57.14億元，YoY+10.2％，稅後盈餘52.38億元，YoY+4.20％，1Q~3Q11 EPS 7.18 元。興富發(fā)土地庫(kù)存為16,053坪，總銷金額905.5億元，淨(jìng)利率33~35％計(jì)算，淨(jìng)利金額299~317億元，貢獻(xiàn)興富發(fā)EPS 41~43元。